Prodej činžovního domu 418 m2 Husova, Plzeň

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V PLZNI – BYTOVÝ DŮM S KOMERČNÍM PROSTOREM A PARKOVÁNÍM
Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní a frekventované části Plzně, na rohu ulic Husova a Koperníkova. Jedná se o cihlovou stavbu z roku 2002 se třemi nadzemními podlažími a vestavěným podkrovím. Objekt nabízí kombinaci bytových a komerčních prostor a především zajímavý investiční potenciál s možností dalšího rozvoje.

Dům nabízí:
• 2. NP – byt 4+1, 110 m² + balkon 6 m²
• 3. NP – byt 4+1, 110 m² + balkon 6 m²
• vestavěné podkroví – byt 3+1, 109 m²
• 1. NP – nebytový prostor 89,35 m²

INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Velkou předností nemovitosti je variabilita budoucího využití. Prostorné byty 4+1 mohou představovat zajímavý základ pro případné dispoziční rozdělení na menší bytové jednotky, například 2+kk. Takové řešení může investorovi nabídnout potenciál vyššího nájemního výnosu, případně možnost následného prodeje jednotlivých jednotek s vyšší výnosností na m².
Nemovitost tak nabízí více možných investičních strategií – dlouhodobé držení a pronájem, optimalizaci bytových dispozic, případně postupný prodej jednotlivých jednotek. Konkrétní způsob využití lze přizpůsobit investičnímu záměru budoucího vlastníka.
Podkrovní byt 3+1 o výměře 109 m² nabízí další prostor pro vlastní bydlení, nájemní využití nebo případnou optimalizaci dispozice.
V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře 89,35 m², situovaný přímo do frekventované Husovy ulice. Je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například kanceláře, služby, obchod, studio, ordinaci, provozovnu či jiné komerční využití dle konkrétního záměru.
PARKOVÁNÍ
K objektu jsou v současné době k dispozici 3 parkovací stání na přilehlém dvoře. Další 3 parkovací stání mohou vzniknout bezprostředně za objektem na navazující ploše. Celkem tak nemovitost nabízí potenciál až 6 parkovacích míst, což představuje významnou přidanou hodnotu pro rezidenční i komerční využití.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
• atraktivní poloha na rohu Husovy a Koperníkovy ulice
• frekventovaná Husova třída
• cihlový bytový dům z roku 2002
• 3 bytové jednotky
• celkem 329 m² bytových ploch
• 89,35 m² nebytového prostoru
• dva prostorné byty 4+1 s balkony
• podkrovní byt 3+1
• 3 aktuálně dostupná parkovací stání
• potenciál dalších 3 parkovacích stání
• možnost dispozičního přehodnocení velkých bytů
• potenciál zvýšení nájemního výnosu
• možnost budoucího prodeje jednotlivých jednotek
• komerční prostor s širokým spektrem využití
Stavba byla realizována jako zděná konstrukce v roce 2002. Střecha je opatřena krytinou Bramac, objekt disponuje vzduchotechnickými rozvody v nebytové části a odvětráním sociálního zázemí. Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledajícího kombinaci bytového a komerčního využití, stabilní lokality a možnosti další optimalizace výnosu.
Prohlédněte si také přiložené video, které nemovitost představuje podrobněji.
Pro více informací, půdorysy, ekonomické podklady a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.