Prodej činžovního domu 307 m2 Luční, Plzeň

Nemovitost s obchodními a kancelářskými prostory a bytem 3+1, Plzeň – Roudná

Nabízíme k prodeji víceúčelový dům z druhé poloviny 19. století, který se nachází v Luční ulici v Plzni na Roudné. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostor pro podnikání, kancelářské zázemí, garáž, dílnu a samostatnou bytovou jednotku v podkroví.

Dům je v dobrém technickém stavu. V minulosti prošel úpravami, mezi které patří renovace fasády a střechy a výměna oken za plastová.

**Dispozice a využití domu**

**1. nadzemní podlaží** tvoří komerční a provozní prostory. Nachází se zde provozovna o výměře přibližně 60 m², garáž o výměře přibližně 20 m² a dílna o výměře přibližně 40 m². Tyto prostory jsou v současnosti pronajaty.

**2. nadzemní podlaží** nabízí čtyři nedávno renovované kanceláře o celkové výměře 85,1 m², včetně dvou toalet a kuchyňky. Kanceláře mají denní světlo, vzájemně na sebe navazují a zároveň mají samostatné vstupy ze společné chodby. Podlaží je aktuálně volné a připravené k vlastnímu využití nebo pronájmu.

**Podkroví** tvoří bytová jednotka o dispozici 3+1 a výměře přibližně 102 m². Byt je vybaven klimatizací ve všech pokojích. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou nádobí a indukční varnou deskou. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a pračkou. Byt je v současnosti pronajat.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťují plynové kotle na jednotlivých podlažích.

**Možnosti využití**

Nemovitost může oslovit zejména podnikatele, kteří hledají vlastní provozovnu, kancelářské zázemí a současně možnost bydlení. Alternativou je využití domu jako kombinace podnikatelských prostor a pronajímaných jednotek. Výhodou je, že část nemovitosti již generuje příjem z nájmu, zatímco kancelářské podlaží nabízí prostor pro další využití.

Podrobnější informace o nájemních vztazích a výnosech vám rádi sdělíme při osobním jednání.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.