Sleva
Prodej rodinného domu 139 m2 Modřínová, Praha |
|
| Užitná plocha: 139 m2 | Pokojů: 5 a více Číslo zakázky: 25278 |
| Název: | Prodej rodinného domu 139 m2 Modřínová, Praha | Celková cena: |
17 990 000 Kč
Včetně provize RK |
| Adresa: | Modřínová , Praha |
| Datum aktualizace: | 30.04.2026 |
| Druh objektu: | Cihlová |
| Stav objektu: | Dobrý |
| Zástavba: | Obytná |
| Typ objektu: | Řadový |
| Typ domu: | Přízemní |
| Umístění: | Klidná část obce |
Hledáte dům v Praze, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra?
Tato nemovitost v oblíbené lokalitě Kobylisy spojuje komfortní rodinné bydlení s praktickou variabilitou využití.
Dům o dispozici 5+1 lze upravit na 4+1 + samostatnou jednotku 1+kk s vlastním vstupem ze zahrady. Nabízí tak ideální řešení pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Základní informace
- obytná plocha: 139 m²
- zahrada: 109 m² (včetně předzahrádky)
- terasa s bazénem
- garáž: 14,6 m²
- další parkování přímo před domem
Dispozice domu:
Přízemí:
zádveří, chodba se schodištěm, technická místnost a samostatná jednotka 1+kk s koupelnou a vstupem ze zahrady
1. NP:
prostorný obývací pokoj (30 m²), samostatná kuchyň s jídelnou, schodiště
2. NP:
ložnice, dva dětské pokoje, chodba s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a samostatné WC
Technický stav:
- rok výstavby: 1973
- 2019 – nové zateplení a okna
- 2022 – rekonstrukce interiéru v 1. patře
- vytápění, ohřev vody i vaření: plynový kotel
- klimatizace, venkovní žaluzie, sítě proti hmyzu
Lokalita:
Velmi žádaná rezidenční část Prahy s kompletní občanskou vybaveností:
- ZŠ (10 min pěší chůzí) a MŠ (8 minut pěší chůzí)
- obchody (Lidl, Billa, Albert), restaurace a služby
- autobusové spojení v docházkové vzdálenosti
- metro Střížkov nebo Ládví do 15 min busem
- blízkost přírody – Čimický a Ďáblický háj
Pro koho je dům ideální:
- rodina hledající komfortní bydlení v Praze
- vícegenerační bydlení
- kombinace vlastního bydlení a investice
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude dodán.
Pokud vás dům zaujal, ráda vám ho ukážu osobně – stačí se ozvat.
Při seriózním a rychlém jednání je možná dohoda o ceně.
| Druh objektu | Cihlová |
| Stav objektu | Dobrý |
| Zástavba | Obytná |
| Typ objektu | Řadový |
| Typ domu | Přízemní |
| Umístění | Klidná část obce |
| Počet podlaží objektu | 2 |
| Stavba | Rodinný dům |
| Zařízeno | Částečně |
| Výtah | Ne |
| Půdní vestavba | Ano |
| Parkování | Ano |
| Sklep | Ne |
| Garáž | Ano |
| Plocha garáží | 14 m² |
| Bazén | Ano |
| Zdroj vody | Dálkový vodovod |
| Rozvod topení | Lokální plynové |
| Typ odpadu | Veřejná kanalizace |
| Příjezdová komunikace | Asfaltová |
| Telekomunikace | Internet |
| Elektřina | 230V |
| Doprava | Silnice, MHD, Autobus |
| Plocha zastavěná | 98 m² |
| Plocha užitná | 139 m² |
| Plocha pozemku | 207 m² |
| Plocha zahrady | 109 m² |
| Rok výstavby | 1974 |
| Rok rekonstrukce | 2022 |
| Třída energetické náročnosti budovy | G - mimořádně nehospodárná |
Umístění objektu
Podobné nabídky
-
Prodej rodinného domu 75 m2 Společná, Praha
Užitná plocha: 75 m2 Pokojů: 4
Hledáte nový dům k bydlení? Máte rádi výzvy? Tak to Vám právě nabízím. Jedná se o dům ke kompletní rekonstrukci, který se těší, až mu nasadíte nový kabát. Čeká na někoho, kdo ho bude mít stejně rád jako jeho dřívější majitelé. Nabízí se zde možnost dispozičních úprav a zvětšení obytné plochy z terasy v 1. patře. Kutilové jistě ocení menší dílnu ve sklepě. I zahrada čeká na svého nového majitele, který si ji upraví buď k relaxaci nebo k pěstování bylinek a jiných dobrot. A kdo by netoužil po letních radovánkách u bazénu, neboť i pro něj je zde místo. A co lokalita? Libeň nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra a veškerou občanskou vybavenost. Tak co říkáte, už se vám honí hlavou, jak předěláte tento dům na svůj vysněný domov? Přijďte se zasnít do představy ideálního rodinného domu, kde máte jedinečnou šanci přestavět si ho podle vlastních představ. Zavolejte a domluvte si se mnou prohlídku. Budu se na Vás těšit, Váš makléř, Zdeněk Černošek
Více informací
11 900 000 Kč
-
Prodej rodinného domu 160 m2 Pakoměřická, Praha
Užitná plocha: 160 m2 Pokojů: 5 a více
Nabízíme exkluzivně k prodeji cihlový dům v klidné rezidenční části Prahy 8 – Kobylisy, který svým dispozičním řešením nabízí výrazně širší využití než běžný rodinný dům. Už dnes funguje jako více jednotek a zároveň má obrovský prostor pro další rozvoj. Tohle je investiční příležitost v Praze, která dává smysl. Dům je aktuálně rozdělen na 3 bytové jednotky: - přízemí: 2kk (50,5 m²) - 1. patro: 2+1 (61 m²) - 2. patro: 1kk (30,8m²) + navazující půda Díky dispozici a oddělenému schodišti (styl menšího činžovního domu) je ideální pro investiční využití. Užitná plocha domu: 159,5 m², sklep: 32,5 m², půda: 25 m². Celková využitelná plocha: 217 m² Investiční potenciál - možnost rozšíření podkroví → větší byt nebo další jednotka - sklep vhodný pro kancelář, ateliér nebo další využití - potenciál až 4–5 jednotek Ideální pro dlouhodobý pronájem nebo kombinaci bydlení + investice. Cihlový dům z roku 1937, který prošel v roce 2023 rekonstrukcí interiérů včetně nových rozvodů vody a elektřiny, koupelen i kuchyní. Dům je v dobrém stavu s možností dalšího zhodnocení, například zateplením či výměnou oken. Za domem se nachází příjemná zahrada o výměře cca 92 m², která nabízí soukromí i prostor pro relax, ideální na letní večery, grilování nebo jen klid po dni v práci. Orientační měsíční náklady na provoz domu činí cca 15 000 Kč (plyn a elektřina), voda cca 8 860 Kč čtvrtletně a popelnice cca 1 620 Kč pololetně. Náklady se mohou lišit v závislosti na způsobu využití jednotlivých jednotek. Kobylisy patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti centra – metro C (zastávka Kobylisy) je v docházkové vzdálenosti (cca 7 minut), mateřská škola a poliklinika cca 5 minut, základní škola cca 15 minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Lokalita je navíc obklopena zelení, v blízkosti se nachází Ďáblický háj nebo Čimický háj, ideální pro sport i relax. Nemovitost, která dává smysl jak pro investora, tak pro vícegenerační bydlení. Dům už dnes generuje hodnotu – a zároveň nabízí prostor ji ještě výrazně zvýšit. Ozvěte se pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Více informací
21 900 000 Kč
