Prodej stavebního pozemku 7762 m2, Nebužely

Plocha celková : 7762 m²

Prodej souboru pozemků o celkové výměře 7 762 m² – Nebužely u Mělníka Přímo v centru obce Nebužely nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 7 762 m². Pozemky se nacházejí v zastavěné části obce, mezi stávající zástavbou a vzrostlou zelení. Nabízejí velkorysý prostor pro vlastní bydlení i zajímavý investiční potenciál. Nebužely jsou klidnou středočeskou obcí, jen několik minut jízdy od Mělníka a v blízkosti CHKO Kokořínsko. Lokalita spojuje příjemnou venkovskou atmosféru, dostatek zeleně a blízkost přírody s dobrou dostupností do města. Možnosti využití pozemků Z celkové výměry je 5 325 m² dle platného územního plánu zařazeno do ploch BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu. Rozloha a uspořádání pozemků nabízejí zajímavé možnosti využití, ať už pro vlastní velkorysé bydlení, nebo jako investici s potenciálem případného rozdělení a další výstavby. Dle územního plánu činí minimální velikost nově vznikající stavební parcely 800 m². Maximální zastavěnost je 30 % plochy stavebního pozemku, nejvýše však 250 m² půdorysné plochy všech staveb na jednom pozemku. Minimálně 60 % pozemku má tvořit zeleň na rostlém terénu. Případné rozdělení pozemků a realizace další výstavby podléhají posouzení příslušnými úřady a splnění platných územně plánovacích a dalších zákonných podmínek. Inženýrské sítě a infrastruktura Velkou výhodou je poloha pozemků přímo uvnitř obce, nikoliv na jejím okraji. Obec Nebužely je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemků. To výrazně usnadňuje budoucí napojení staveb a další využití území. Možnosti napojení na jednotlivé inženýrské sítě, jejich kapacitu a technické podmínky připojení je nutné ověřit u příslušných správců dle plánované výstavby. Občanská vybavenost a okolí Nebužely nabízejí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, stejně jako autobusové a vlakové spojení. Okolní krajina a blízkost Kokořínska poskytují široké možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Přehled nabízených parcel Parc. č. 81/1 – 5 117 m² – BV, bydlení v rodinných domech venkovského typu Parc. č. 81/24 – 208 m² – BV, bydlení v rodinných domech venkovského typu Parc. č. 81/15 – 920 m² – DS, dopravní infrastruktura Parc. č. 1990/3 – 1 164 m² – PV, veřejné prostranství s převahou parkově upravených ploch Parc. č. 1996 – 353 m² – PZ, veřejné prostranství s převahou zpevněných ploch Celková výměra: 7 762 m² Plocha určená pro bydlení (BV): 5 325 m² Obec si můžete prohlédnout zde: https://www.virtualtravel.cz/export/nebuzely/ Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pozemky osobně představím. Ve fotogalerii a videoprezentaci mohou být použity fotografie či vizualizace upravené pomocí AI nebo grafických programů. Tyto materiály slouží pouze pro ilustraci možného využití a nemusí odpovídat skutečnému stavu.