Prodej stavebního pozemku 208624 m2, Ústí nad Labem

Plocha celková : 208624 m²

Nabízíme k přímému prodeji ucelený pozemkový komplex o celkové výměře 208 624 m² v mimořádně žádané příměstské lokalitě na severním okraji statutárního města Ústí nad Labem, na pomezí částí Strážky u Habrovic a Habrovice. Prodávané pozemky tvoří hlavní urbanistické a infrastrukturní jádro nově schválené Územní studie Magistrátu města Ústí nad Labem (zpracovatel SUDOP PRAHA a.s. a ATELIER T-PLAN s.r.o.). Kupující tohoto celku získává dominantní postavení „master developera“, který bude kontrolovat hlavní rozvojové plochy a páteřní technickou infrastrukturu v celé lokalitě. Urbanistický koncept a kapacita na prodávaném pozemku: Oficiální územní studie řeší širší území o celkové kapacitě 76 parcel pro rodinné domy. Přímo na prodávaném pozemku se nachází majoritní většina tohoto záměru: Rezidenční zástavba: Cca 60 schválených parcel pro rodinné domy (v rámci studie segment parcel č. 1 až 49 a jižní navazující plochy) s komfortními výměrami nejčastěji od 900 m² do 2 300 m². Centrum občanské vybavenosti: Kompletní plocha pro budoucí objekt občanského vybavení (mateřská škola, služby, obchod) o výměře 1 500 m², na kterou přímo navazuje 4 400 m² pro sportoviště a školní zahradu. Veřejné prostranství: Hlavní parkové zóny, zelené koridory a retenční nádrže pro dešťovou vodu (přes 9 500 m²), které dají čtvrti prémiový charakter. Infrastruktura: Vnitřní uliční síť v režimu bezpečné „Obytné zóny“. Zbývající parcely z územní studie (východní sektor č. 68–76) leží na sousedních pozemcích třetích stran a jsou infrastrukturně závislé na tomto hlavním celku. Unikátní etapizace (Okamžitý start prodeje):Velkou předností projektu je jeho schválené rozdělení do dvou logických etap: Etapa 1: Umožňuje okamžité zahájení zasíťování a výstavby prvních 17 rodinných domů v Habrovicích (cca 3,2 ha plochy). Tato fáze je realizovatelná nezávisle na budoucích státních infrastrukturních stavbách. Etapa 2: Zbývající stavební parcely se otevřou v návaznosti na plánovanou realizaci západního obchvatu silnice II/528, což investorovi garantuje dlouhodobý a předvídatelný projektový pipeline. Strategická poloha: Lokalita kombinuje klidné podhorské prostředí v těsné blízkosti CHKO České středohoří s perfektní dopravní dostupností. Centrum Ústí nad Labem je vzdáleno pouhých 6 km, přičemž meziprostor Habrovice-Strážky disponuje přímou vazbou na dálniční tah D8 (směr Praha – Drážďany). Forma prodeje: Nemovitost je ve vlastnictví fyzické osoby a prodej bude realizován přímým převodem vlastnického práva k pozemkům. K dispozici je kompletní textová i výkresová dokumentace územní studie.