Karta makléře
Kateřina Bukovská
Wealth Advisory makléř
katerina.bukovska@swisslife-select.cz
+420 739 541 449
Prodej nemovitosti nemusí být boj, stres ani hra vabank. Často se jím ale stane ve chvíli, kdy chybí jasná struktura a vedení. Jsem ta, kdo drží celý proces pohromadě a pomáhá majitelům projít prodejem tak, aby rozuměli jednotlivým krokům. Záleží mi na tom, aby klienti získali co nejvíce peněz a neodcházeli s pocitem, že něco uspěchali nebo podcenili. Provázím je touto často novou životní zkušeností bez zbytečných nervů. Důraz kladu na správnou strategii. Mým cílem je vzbudit takový zájem, aby bylo možné udržet stanovenou cenu – nebo ji ideálně navýšit. V konkrétních případech se to podařilo o 81 % a dokonce 165 % oproti původní ceně. V realitách pracuji od roku 2020 a za sebou mám desítky úspěšných obchodních případů – od běžných prodejů až po situace, kde se jiným nedařilo nebo bylo potřeba řešit právní, technické či finanční souvislosti. Zakládám si na lidském, ale zároveň profesionálním přístupu. I proto se na mě klienti obracejí opakovaně. Otevřeně sdílím zpětné vazby klie
Portfolio
-
Prodej stavebního pozemku 1340 m2, Včelná
Plocha celková : 1340 m2
Prostor pro vlastní představu o bydlení jen kousek od Českých Budějovic. Hledáte místo, kde budete mít České Budějovice na dosah, ale zároveň nechcete bydlet přímo ve městě? Ve Včelné nabízím pozemek o výměře 1 340 m², který se nachází v blízkosti stávající zástavby rodinných domů v ulici Witthanova. Pozemek je mírně svažitý směrem k železnici, má vlastní vjezd. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního konceptu bydlení, zahrady a dalších venkovních ploch. Lokalita Velkou výhodou je samotná poloha Včelné – obec bezprostředně navazuje na České Budějovice a nabízí možnost bydlet v menší obci, přitom zůstat velmi dobře dostupní městu. Obec má k dispozici mimo jiné autobusové i železniční spojení. Územní plán Pozemek parc. č. 538/75 v k. ú. Včelná je podle aktuálního územního plánu, účinného od 9. 9. 2022, zařazen do plochy B – bydlení. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech. Územní plán stanovuje mimo jiné: • minimální velikost stavebního pozemku: 750 m² (SPLNĚNO) • maximální koeficient zastavění: 35 % • maximální výšková hladina: 1 NP + podkroví, případně 1 NP + ustupující podlaží • 1 podzemní podlaží je přípustné • přípustné jsou rodinné domy, související zahrady a doplňkové či drobné stavby • u ploch podél železnice je nutné respektovat podmínky související s hlukovou zátěží a případnými protihlukovými opatřeními. Inženýrské sítě: • Elektřina je v lokalitě dostupná, pozemek není v současnosti připojen. Přes pozemek vede vedení VN s ochranným pásmem. • Veřejný vodovod je v blízké komunikaci, pozemek není připojen. • Veřejná kanalizace se nachází na sousedním pozemku parc. č. 538/40, samotný pozemek na ni není připojen. Možnost a způsob budoucího napojení je třeba řešit v rámci konkrétního projektu. • Středotlaký plynovod je v blízké komunikaci, pozemek není připojen. Pozemek je dle platného územního plánu součástí ploch bydlení. Konkrétní umístění a parametry případné stavby je však nutné individuálně prověřit s ohledem na ochranná pásma technické a dopravní infrastruktury a podmínky jednotlivých správců sítí. Pro zájemce máme připravený kompletní report včetně zpráv a vyjádření správců sítí a další technické dokumentace. Technické informace a možnosti budoucího využití doporučujeme před koupí konzultovat s projektantem, který posoudí konkrétní záměr v kontextu všech ochranných pásem a podmínek území. V prezentaci zakázky můžete najít i fotografie/vizualizace/videa, které byly upraveny za použití AI / jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Těším se na vás na osobní prohlídce ve Včelné.
Více informací
7 650 000 Kč
-
Sleva
Prodej rodinného domu 620 m2, Klobuky
Užitná plocha: 620 m2 Pokojů:5 a více
Pokud hledáte nemovitost s příběhem a velkým potenciálem, tento dům z druhé poloviny 19. století může být základem pro váš jedinečný projekt. Jedná se o prodej historické vily ve Čeradicích, osobitou nemovitost, která v minulosti sloužila jako vila pro statkáře. Není to tedy běžný rodinný dům – rozloha, dispozice i charakter objektu umožňují široké možnosti využití: od rodinného sídla přes penzion až po kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost se nachází v obci Čeradice (část obce Klobuky), v okrese Kladno. Jen 30 minut autem od Ruzyně po D7. Základní parametry: • zastavěná plocha vily: cca 290 m² • užitná plocha vily: cca 621 m² (přízemí: 223 + půda: 280 + sklep: 118 m²) • plocha zahrady u domu: cca 2.163 m² (1.005 + 735 + 423 m²) • stodola naproti přes silnici – zastavěná plocha: 420 m² • celková výměra všech parcel: 6.027 m² (2.453 + 3.574 m²) Stav a technické informace: • objekt je určen ke kompletní rekonstrukci • k dispozici máme aktuální technický posudek • elektřina je zavedena • voda – nyní ze studny, v obci je zavedena pitná voda z řádu (možnost připojení do budoucna) • plyn – v obci Čeradice není, v Klobukách přípojky jsou (cca 1,5 km) • kanalizace – výstavba plánována v následujících letech Další informace: Doporučuji shlédnout videoprohlídku a samozřejmě i osobní prohlídku místa. Výhody: • dostatek místa pro parkování • prostorná stodola vhodná k uskladnění, dílně nebo přestavbě na další objekt, např. dvojdům • klidná lokalita s dobrou dostupností do Prahy, Slaného, Kladna i Loun • více možností využití (předmět prodeje lze rozdělit na více částí) • územní plán: kombinace „bydlení vesnické“ + „smíšené obytné plochy“ a „trvalé travní porosty“ Lokalita: Čeradice jsou menší, klidná obec s dostupností do Slaného i Prahy. Klobuky, pod které tato část obce spadá, nabízí základní občanskou vybavenost. V Klobukách je oblíbená Základní a mateřská škola (1. – 9. ročník), potraviny, pošta, lékař, sokolovna, fotbalové hřiště, kadeřnictví, restaurace, truhlářství a další služby. Nemocnice a obchody jsou ve Slaném. Zavolejte si o prohlídku, ráda vám sdělím další podrobnosti k souboru nemovitostí. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Více informací
5 900 000 Kč
-
Prodej stavebního pozemku 1138 m2, Klobuky
Plocha celková : 1138 m2
Pokud máte rádi klid, přírodu a nechcete mít za plotem další novou výstavbu, myslím, že by vás toto místo mohlo zaujmout. Nabízený pozemek se nachází na okraji intravilánu obce a bezprostředně sousedí s biokoridorem. Přímo za hranicí pozemku vám tak nic nevyroste. Podle územního plánu je hlavní využití této plochy určeno pro bydlení. Samotná parcela má výměru 1 138 m². Nový majitel ale může užívat ještě dalších 148 m² na základě převzetí nájemní smlouvy, která je nyní uzavřena se Státním pozemkovým úřadem a roční nájemné je symbolické. Po odkoupení těchto 2 pronajímaných pozemků se může jednat celkem o plochu 1 286 m2. Velkou výhodou jsou zde vybudované inženýrské sítě. Zhotovená je zde vodovodní šachta a vodovodní přípojka – stačí pouze osadit vodoměr. Elektropilíř je nově osazený elektroměrem společnosti ČEZ a elektřina je plně funkční. Obec Klobuky nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou i základní školu (1. až 9. třída), obchody, Českou poštu, sokolovnu, obecní úřad, vlakové i autobusové spojení, fotbalové + dětské hřiště a další služby. Do Slaného je to cca 12 km, na Kladno cca 22 km, Louny jsou vzdálené cca 20 km a na pražské letiště v Ruzyni to máte cca 34 km. Nájezd na budoucí dálnici D7 je vzdálený přibližně 5 kilometrů, aktuálně ve výstavbě. V prezentaci zakázky můžete najít i fotografie/vizualizace/videa, které byly upraveny za použití AI / jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Těším se na vás na osobní prohlídce v Čeradicích.
Více informací
3 200 000 Kč
