Realitní trh v roce 2026 navazuje na vývoj posledních let, ale zároveň se dostává do stabilnější a čitelnější fáze. Po období prudkého růstu cen, následného zpomalení a vyčkávání se dnes ukazuje, že trh funguje podle dlouhodobých strukturálních pravidel, nikoliv podle krátkodobého sentimentu. Právě to je důležité pro každého, kdo se v oblasti bydlení nebo investic rozhoduje s výhledem na několik let dopředu.

Základním rysem současného trhu zůstává omezená nabídka bydlení. Nová výstavba sice postupně ožívá, ale stále nedokáže pokrýt kumulovaný deficit, který vznikal více než dekádu. Tento stav se netýká pouze největších měst, ale i jejich zázemí a regionů s dobrou dopravní dostupností a pracovními příležitostmi. Výsledkem je trvalý tlak na ceny nemovitostí, který není reakcí na spekulaci, ale na prostou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Na straně poptávky je patrná změna chování klientů. Zájem o nemovitosti se vrací, ale nákupy probíhají pomaleji a s větším důrazem na ekonomickou realitu domácností. Financování už není impulzem k rychlému rozhodnutí, ale jedním z parametrů, které se pečlivě zvažují v kontextu rodinného rozpočtu, stability příjmů a dlouhodobých plánů. Trh se tím přirozeně kultivuje a zbavuje extrémů, které byly typické pro předchozí roky.

Výraznou proměnou prochází také nájemní bydlení. Nájem už není vnímán pouze jako dočasné řešení před pořízením vlastního bydlení. Stává se plnohodnotnou volbou pro širší část domácností, a to jak z důvodu dostupnosti, tak flexibility. Tento posun je doprovázen profesionalizací nájemního trhu, vyššími nároky na kvalitu bydlení a zároveň růstem nájemného. Z pohledu trhu jde o logický vývoj, který odpovídá demografickým změnám i zkušenostem ze zahraničí.

Současně se stále více prohlubují rozdíly mezi jednotlivými nemovitostmi. Trh se nechová plošně a už dávno neplatí, že každá nemovitost automaticky roste na hodnotě stejným tempem. Význam lokality, technického stavu, energetické náročnosti a celkové kvality je dnes zásadní. Právě tyto faktory ovlivňují nejen cenu, ale i budoucí prodejnost či uplatnění nemovitosti na nájemním trhu.

Z investičního pohledu zůstávají rezidenční nemovitosti stabilní součástí majetku, avšak mění se očekávání. Krátkodobé zhodnocení ustupuje do pozadí a větší roli hraje dlouhodobý výnos, ochrana hodnoty majetku a předvídatelnost. Nemovitost se tak znovu stává spíše konzervativním pilířem než nástrojem rychlého zisku.
Realitní trh v roce 2026 proto nelze hodnotit zjednodušeně. Nejde o otázku, zda ceny porostou nebo klesnou, ale o pochopení, kde se trh nachází, jaké síly ho formují a jaké typy nemovitostí si v tomto prostředí udrží svou hodnotu. Právě schopnost číst tyto souvislosti považujeme za klíčovou součást odborného realitního poradenství.

Z pohledu realitní divize Swiss Life Select se současný vývoj jeví jako návrat k racionálnímu fungování trhu. Nemovitosti zůstávají významnou součástí majetku českých domácností, ale jejich role je dnes diferencovanější a více závislá na kvalitě a kontextu. Pomáháme našim klientům se orientovat v souvislostech, aby mohli činit informovaná a dlouhodobě udržitelná rozhodnutí.