Novela zákona o ochraně zemědělského půdního fondu zavedla pravidla pro nabývání zemědělské půdy cizinci. Zavedená omezení se mohou dotknout například i prodejů pozemků využívaných jako zahrady u rodinných domů.

Co konktrétně novela přinesla?

Novela zákona stanoví omezení na základě principu reciprocity - tedy vzájemnosti. Zemědělskou půdu nemohou nabývat osoby ze států, jejíchž právní řád neumožňuje českým osobám obdobně nabývat vlastnictví k zemědělské púdě. Při prodeji pozemků zahraničním zájemcům bude nutné ověřit, zda se jedná o zemědělskou půdu, zjistit stát původu zájemce a prověřit, zda osoby z České republiky mohou v dané zemi vlastnit zemědělskou půdu.

Klíčové podmínky: Koho a čeho se daná novela týká

1. Podmínka - Zemědělská půda Do zemědělského půdního fondu spadají následující druhy pozemků:

- orná půda, chmelnice, vinice, trvalé travní porosty, ovocné sady, zahrady a dále také půda, která byla a má být zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není (např. úhory, půda ležící ladem atd.)

- druh pozemku zjistíme náhledem do katastru nemovitostí: pokud je pozemek evidován jako některý z uvedených druhů, je nutné při prodeji cizinci ověřit splnění zákonných podmínek

2. Podmínka - Cizinci

- omezení se vztahuje na osoby ze zemí, kde české osoby nemohou nabývat zemědělskou půdu - reciproční opatření

- příklady států: Ukrajina, Vietnam, Arménie

- spojené státy americké: jednotlivé státy se posuzují samostatně podle své právní úpravy, nikoliv jako celek

Výjimky z omezení

- omezení se nevztahuje na občany EU, Norska, Islandu, Lichtenštejnka a Švýcarska

- omezení se nevztahuje na osoby s pobytem či sídlem v EU, Norsku, Islandu Lichtenštejnku a Švýcarsku

- omezení se nevztahuje na nabytí půdy děděním

Jak je tomu u manželů?

- každý z manželů se posuzuje individuálně

- aby bylo možné nabýt půdu do společného jmění, musí výjimku z omezení splnit oba manželé

- pokud výjimku z omezení splní pouze jeden z manželů, může nabýt pozemek pouze do svého výlučného vlastnictví

Jak postupuje katastrální úřad, pokud cizinec nesplňuje výjimku z omezení?

- katastrální úřad zkoumá splnění podmínek z úřední povinnosti

- pokud cizinec v pozici kupujícího nesplní zákonné podmínky pro nabytí zemědělské půdy, úřad řízení zastaví a vklad vlastnického práva neprovede.

Věděli jste, že... do zemědělského půdniho fondu spadaji také rybníky s chovem ryb nebo vodni drůbeže a nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby?