Jak nesoulady v KN vyřešit? Řešení se liší v závislosti na tom, zda se jedná o technický nebo právní nesoulad.

Technický nesoulad

Pokud se jedná o technický nesoulad, je třeba podat Návrh na opravu chyby v katastra operátu (formulář naleznete na webových stránkách KN). Tento návrh Ize podat pouze pro nesrovnalosti, které vznikly po 1. dubnu 1964. U starších chyb je nutné zvolit postup obdobný jako u právního nesouladu. Technický nesoulad obvykle zahrnuje chyby v měření, jako jsou nepřesnosti v určení hranic pozemků, nesprávné údaje o rozměrech staveb atd.

Postup pro opravu technického nesouladu

1. Podání návrhu na opravu: V případě, že si dotčená osoba všimne chyby, může podat návrh na opravu katastrálního operátu. Tento návrh by měl obsahovat podrobnosti o chybě a důkazy, které ji podporují.

2. Oprava ze strany katastrálního úřadu: Katastrální úřad má pravomoc provést opravu i z moci úřední, pokud si chyby sám všimne během revize katastrálních údajů.

3. Oznámení o opravě: Po provedení opravy obdržíte oznámení o změně, které potvrzuje, že byly provedeny potřebné úpravy.

4. Nesouhlas s opravou: Pokud s opravou nesouhlasíte, máte právo zaslat katastrálnímu úřadu nesouhlas do 30 dnů od okamžiku, kdy Vám bylo doručeno oznámení o zvoleném řešení. Katastrální úřad následně zahájí řízení o opravě chyby a prověří důvody pro opravu i váš nesouhlas.

Právní nesoulad

Právní nesoulad představuje složitější situaci a nabízí dvě hlavní možnosti řešení. Příklady právního nesouladu zahrnují spory o vlastnické právo, chybný zápis zástavního práva nebo napřiklad nesprávné údaje ověcných břemenech

Postup pro opravu technického nesouladu

1. Poznámka rozepře či spornosti: Poznámka rozepře: Může být podána, pokud bylo věcné právo zapsáno v souladu se skutečností, která se však změnila a vznikl tím nesoulad (např odstoupení od kupní smlouvy o prodeji nemovitosti poté, co již byla změna vlastnického práva zanesena do KN). V případě, že vzniklá situace je mez nami sporná, je nutné podat k soudu žalobu na určení vlastnického práva a na základě podané žaloby pořádat o zápis poznámky rozepře. Poznámka spornosti: Poznámka spornosti se používá v případech, kdy zapsaný vlastník nikdy vlastníkem nemovité věci nebyl. Žádost o zápis poznámky spornosti tedy podáte v případě, kdy zjistíte, že vaše právo (zpravidla vlastnické) je dotčeno zápisem provedeným ve prospěch jiné osoby bez právního důvodu. V tomto případě je možné požádat o zápis poznámky spornosti ještě před podáním žaloby na soud (tuto je však nutné podat do měsíce ode dne, kdy se o chybném zápisu dozvíte - tedy kdy byla taková skutečnost na KN zapsána).

Obě poznámky se zapisují do katastru nemovitostí a vyčtete je z LV.

2. Návrh na vklad: Pokud došlo k nesouladu na základě chybných dokumentů, které byly použity pro zápis do KN, můžete podat návrh na vklad, který odstraní tento nesoulad.

Věděli jste, že až 30% nemovitosti v České republice vykazuje nějaký typ nesouladu v katastru nemovitosti?